L’immobilier de luxe à Tel Aviv

juillet 9, 2020

Le nombre de transactions de logements de luxe a chuté de manière spectaculaire au cours de l’année précédente. Une enquête sur l’immobilier de luxe en Israël a révélé que, selon les chiffres de l’administration fiscale israélienne, seulement 119 appartements ont été achetés pour plus de 10 millions de shekels l’année dernière, contre au moins 150 les années précédentes.

Offres de luxe à Tel Aviv

72 transactions, soit plus de 61% de toutes les méga-offres de luxe, étaient à Tel Aviv. Les autres étaient à Herzliya avec 14 transactions de plus de 10 millions de shekels et Jérusalem avec 13. Il y avait aussi quelques méga-transactions de luxe isolées à Savion, Netanya, Raanana, Ramat Hasharon, Ramat Gan et Haïfa. Une étude des offres moins chères de l’ordre de 5 à 10 millions de shekels a révélé qu’il y en avait également moins dans cette catégorie au cours de la dernière année, par rapport à 2017-2018. Les appartements dont le coût dépasse 5 millions de shekels sont certes chers, mais ne sont pas nécessairement des appartements de luxe. Il y a beaucoup d’appartements à ce prix à Tel Aviv qui ne sont pas des appartements de luxe.

Les tendances des loyers résidentiels sont mitigées en 2019

Un deuxième aperçu est que non seulement il y avait moins d’offres en 2019, mais que les prix au mètre carré ont chuté. Le prix moyen du mètre carré dans les méga-affaires de luxe, qui était de 93000 à 96000 NIS en 2017 et 2018, est tombé à 88000 NIS en 2019. La baisse du nombre de transactions et du prix au mètre carré résulte d’une diminution de l’immigration en provenance de France et de la surveillance de la fiscalité des transactions en espèces. Les acheteurs étrangers de logements de luxe se soucient moins de la taxe sur les achats et n’ont donc pratiquement pas été affectés par l’augmentation de la taxe sur les achats en 2015. Le marché des résidents étrangers a cependant baissé, avec une surveillance plus étroite des capitaux non déclarés et des transactions non effectuées à l’aide des transferts déclarés.

Les appartements en bord de mer sont beaucoup plus chers

Un troisième aperçu de l’enquête est la grande différence de prix entre les appartements en bord de mer et les appartements situés dans le centre-ville. Sur les dix appartements les plus chers vendus ces dernières années en termes de prix au mètre carré, un seul n’était pas sur la rue Hayarkon. Il s’agissait d’un appartement de 100 mètres carrés vendu il y a deux ans pour 14,75 millions de shekels au 3 rue Antokolsky. Un appartement de 434 mètres carrés au 38e étage de la tour Meier au coin du boulevard Rothschild et de la rue Allenby a été vendu pour 45 millions de NIS, 104 000 NIS par mètre carré, ce qui en fait l’une des propriétés les plus chères vendues qui n’était pas sur la en bord de mer.

Les acheteurs en 2019 avaient également des goûts différents. Les gens recherchent principalement la qualité de vie, l’intimité et l’emplacement. Ils ne veulent pas vivre avec des dizaines de voisins. Ils cherchent une piscine sur le toit, un penthouse et les meilleurs équipements.

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