Options hypothécaires en Israël

mai 14, 2019

De nombreuses options s’offrent à vous si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Israël. Vous trouverez ci-dessous un bref résumé les options de prêt hypothécaire disponibles. Chaque prêt convient à un type de client différent et en fonction de ses besoins l’organisme identifiera le meilleur prêt.

Hypothèque en Shekel

Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires en Israël.

• Taux d’intérêt fixe : Il peut être pris entre 4 et 30 ans et est principalement lié au taux d’inflation en Israël. L’intérêt reste fixe pour la durée du prêt, l’encours du prêt est ajusté chaque année en fonction des niveaux d’inflation officiels communiqués par la Banque d’Israël.
• Taux d’intérêt préférentiel : L’emprunteur paie des intérêts basés sur le taux officiel de la Banque d’Israël. Ce dernier n’est pas lié à l’inflation en Israël.
• Taux d’intérêt variable : un taux d’intérêt variable est payé. C’est lié à l’inflation en Israël.

Comment un taux d’intérêt peut-il être lié à l’inflation en Israël?

Voici une petite explication à ce sujet. Si 1 000 000 de NIS sont empruntés sur une période de 20 ans à un taux fixe de 4%, votre paiement mensuel serait de 5 278,36 NIS. À la fin de la première année, vous auriez remboursé environ 25 000 NIS. Cependant, si le taux d’inflation officiel en Israël au cours de cette année est de 5%, le montant que vous devez pour l’hypothèque est alors ajusté de 5%. Vous devez donc 1 025 850 NIS. De ce fait, le paiement mensuel pour la deuxième année serait ajusté en conséquence.

Hypothèque en monnaie étrangère

Il existe de nombreuses raisons pour emprunter des fonds dans une devise autre que le shekel. Elle s’adresse particulièrement aux personnes qui ont un revenu dans une devise étrangère. En règle générale, les fonds peuvent être empruntés jusqu’à 25 ans et les intérêts versés sont calculés sur la base du taux interbancaire offert par la banque de l’emprunteur et d’une prime fixée par la banque prêteuse. Récemment, certaines banques ont introduit un intérêt «réel fixe» sur le marché israélien. Cela signifie que l’emprunteur n’a pas à s’inquiéter du fait que l’hypothèque sera ajustée en fonction de l’inflation à la fin de chaque année. Cependant, le taux d’intérêt disponible pour ce type d’hypothèque est beaucoup plus élevé.

Le marché de l’immobilier en Israël ne cesse de croître, d’où l’intérêt d’investir dans ce secteur.

Alma Management vous accompagne intégralement jusqu’à l’obtention de l’accord de votre crédit aux meilleures conditions.

N’hésitez pas à nous contacter.

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