Prendre un crédit immobilier en Israël

juin 12, 2019

La question la plus fréquemment posée par les personnes qui cherchent une hypothèque en Israël est “combien d’argent puis-je emprunter ? La réponse à cette question est double et peut être mieux répondu en posant deux autres questions :

Quelle est la valeur de la propriété que vous achetez ?

Les premiers acheteurs israéliens peuvent obtenir jusqu’à 75% de la valeur de la propriété. Les Israéliens qui possèdent déjà un appartement et tous les acheteurs non israéliens sont limités à 50%. Cela dit, les résidents étrangers peuvent être admissibles à un financement de 60%, si le prêt est pris en monnaie étrangère.

La banque détermine la valeur de la propriété en regardant le prix d’achat et la valeur d’évaluation, et en travaillant avec le plus bas des deux chiffres. Il est donc conseillé aux acheteurs qui recherchent des prêts hypothécaires importants, d’obtenir un rapport d’évaluation d’un évaluateur professionnel en Israël, avant de signer un contrat d’achat.

Combien pouvez-vous vous permettre de rembourser chaque mois ?

Les banques israéliennes exigent toujours que les emprunteurs vérifient leurs revenus, même si le pourcentage de financement est relativement faible. En règle générale, elles exigent un revenu mensuel égal à trois fois les versements hypothécaires mensuels.

Il y a une certaine flexibilité sur cette règle, surtout si un client peut montrer d’autres économies ou actifs. Dans la plupart des cas, les banques voudront voir le revenu actuel d’un client y compris ses derniers bulletins de salaire, relevés bancaires et documents d’identité. Pour un résident étranger, les déclarations d’impôt des deux dernières années, les antécédents de crédit, et une lettre d’un comptable suffira généralement.

La première étape du processus hypothécaire en Israël

La première étape dans l’obtention d’un prêt immobilier en Israël est l’obtention d’une lettre de préapprobation. Des lettres d’approbation préalable peuvent être préparées avant même que vous ayez choisi votre maison, en fonction de ce que vous pouvez vous permettre.

Avec une préapprobation en main, les acheteurs savent exactement combien ils peuvent emprunter et donc combien de maison ils peuvent prendre. Cela met l’acheteur dans une position plus forte pour faire une offre et négocier sur une propriété.

Les préapprobations sont valides pour 3 mois et peuvent généralement être prolongées si vous ne trouvez pas une propriété immédiatement. Si vous commencez à chercher à acheter une maison, la première étape devrait toujours être d’obtenir une préapprobation pour un prêt.

Alma Management vous accompagne intégralement jusqu’à l’obtention de l’accord de votre crédit aux meilleures conditions.

N’hésitez pas à nous contacter.

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