Conseils pour acheter un bien immobilier en Israël

juillet 10, 2021

Que vous fassiez votre Aliyah, que vous achetiez un appartement de vacances ou d’investissement, ou que vous souhaitiez simplement réaliser un rêve de toute une vie de posséder une maison, voici les conseils sur l’achat de bien immobilier en Israël.

Taille

Outre l’emplacement, il est important de déterminer la taille idéale pour une propriété. La taille des appartements en Israël est basée sur le système métrique (mètres carrés ou m2), et la plupart des annonces immobilières indiquent le nombre total de chambres. Sachez que cela comprend le salon. Cela signifie qu’un appartement de trois pièces est un appartement de deux chambres avec un salon. La taille des propriétés varie; cependant, la plage ci-dessous décrit avec précision la taille de l’appartement en fonction du nombre de pièces:

3 pièces: 60-85 m2

4 pièces 85-100 m2

5 pièces ou plus 110 m2 +

Choisir la bonne taille pour votre appartement est crucial car les plans d’étage varient. Un appartement plus grand donne aux acheteurs plus de liberté pour ajouter des chambres ou augmenter la taille des pièces avec des rénovations. La rénovation d’appartements est une pratique très courante en Israël, et vous ne devriez pas réduire un appartement si vous avez besoin de rénover.

Une fois que vous avez réduit la zone et la taille que vous recherchez, vous devez prendre en compte d’autres facteurs.

Coûts d’achat:

L’achat d’un appartement en Israël ne concerne pas seulement le prix de l’appartement lui-même; car il y a des coûts considérables entourant l’achat. Les coûts sont: la taxe d’achat, les honoraires d’agents, les honoraires d’avocat, les honoraires de transfert et éventuellement d’autres frais divers.

Taxe d’achat : Le coût le plus important entourant l’achat d’une maison, en particulier pour un acheteur ou un investisseur étranger. Posséder plus d’une propriété augmentera considérablement cette taxe.

Frais d’agent : En Israël, les acheteurs et les vendeurs paient habituellement des frais d’agent de 2% plus la TVA. La plupart des agents professionnels à Jérusalem coopèrent avec d’autres agents, ce qui conduit à un agent d’acheteurs et de vendeurs distinct, chaque agent représentant les intérêts de leurs parties. Cependant, parfois, un agent peut représenter à la fois l’acheteur et le vendeur, recevant une commission des deux parties.

Balcons et terrasses

L’une des meilleures choses à propos d’Israël et de Jérusalem est la météo. La plupart des jours sont ensoleillés, ce qui signifie que vous pouvez vous asseoir confortablement à l’extérieur pendant la majeure partie de l’année. Pour cette raison, de nombreuses personnes ont des balcons et, si possible, des terrasses dans le cadre de leur maison. Si un balcon ou une terrasse est important pour vous, il y a quelques facteurs à considérer.

Le premier facteur est la taille, car certains balcons peuvent être très petits, tandis que d’autres peuvent avoir la taille d’un appartement entier. Pensez à l’utilisation prévue de votre balcon. Vous souhaitez un petit espace pour prendre un café ou un grand espace pour accueillir un repas en famille?

La deuxième chose que vous devez considérer, comme les places de stationnement, est un balcon couvert ou non couvert. Les balcons découverts sont également appelés balcons Succah. Les juifs traditionnels et religieux construisent souvent une Souccah pendant les vacances d’automne de Succot. Ces balcons doivent être découverts afin que vous puissiez lever les yeux et voir les étoiles de l’intérieur de la Souccah.

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