Tout savoir sur l’acquisition immobilière en Israël

juillet 11, 2020

Environ 5% des biens israéliens appartiennent à des résidents étrangers. Mais au cours des dernières années, la baisse des ventes aux étrangers s’est accélérée et se rapproche de l’effondrement du marché qui a eu lieu lorsqu’Israël a été ravagé par les attaques terroristes en 2003.

Baisse des ventes aux étrangers

Il y a plusieurs explications logiques à la baisse de l’acquisition immobilière en Israël par les étrangers. Premièrement, la forte augmentation des prix de l’immobilier israélien. Les appartements à Tel Aviv ont le même prix que les appartements similaires à Londres et Amsterdam. Il y a également la baisse de la valeur des devises étrangères, en particulier de la livre sterling et de l’euro, et il est facile de voir pourquoi le bassin d’acheteurs a considérablement diminué. Mais une partie de cet effondrement est imputable au gouvernement. A cause d’une imposition différentielle. Un résident étranger ne bénéficie plus des tranches d’imposition inférieures, qui ne s’appliquent désormais qu’aux résidents israéliens. Jusqu’à la modification de la loi, un résident étranger achetant en Israël était égal à l’Israélien. Mais depuis la modification de la loi sur la taxe foncière, seuls les résidents israéliens ont le droit de payer une taxe d’acquisition inférieure à l’achat. Un résident étranger ne bénéficie pas d’une telle exemption.

Pour comparer: les résidents israéliens paient à l’acquisition d’une taxe foncière de 0% jusqu’à une valeur de 1,6 million de shekels, 5% jusqu’à la valeur de 5 millions de shekels et 8% jusqu’à une valeur d’environ 17 millions de shekels et 10% sur toute somme ci-dessus.

Comment éviter un taux d’imposition plus élevé?

Si les acheteurs sont un couple marié, l’un ou l’autre peut devenir un oleh afin d’économiser cette taxe. La baisse du taux d’imposition est considérable. Sur le nouveau venu faisant aliya, il paiera désormais un impôt au taux de 0,5% pour le premier 1,6 million de shekels et 5% par la suite. En ce qui concerne l’impôt sur les gains en capital beaucoup plus élevé (mas shevach), le changement de la loi concernant les acheteurs étrangers est encore plus important. Jusqu’à récemment, les résidents israéliens et étrangers étaient exonérés de l’impôt sur le gain de valeur de leur propriété s’ils ne vendaient qu’un seul appartement sur une période de quatre ans. Si le vendeur avait vendu plus d’un appartement au cours de cette période, il aurait dû payer la taxe sur le deuxième appartement.

Alors que la valeur du marché immobilier israélien a fortement augmenté au fil des ans, de nombreux résidents étrangers qui avaient acheté sur place ont réalisé d’excellents bénéfices sur la revente de leurs propriétés complètement exonérés d’impôt. Mais aujourd’hui, un résident étranger qui veut vendre sa propriété et bénéficier de l’exemption doit prouver que son appartement en Israël lui sert de résidence personnelle et est son seul appartement dans le pays. A cela s’ajoute une nouvelle exigence : le résident étranger doit prouver qu’il n’a pas d’appartement dans le pays de son domicile. Cela signifie que les résidents étrangers qui achètent une résidence secondaire en Israël n’ont aucune exonération sur les gains en capital.

Les taxes plus élevées peuvent ainsi être évitées légalement, mais cela nécessite une planification minutieuse et une réflexion approfondie.

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