Marché immobilier commercial en Israël

mai 7, 2018

L’activité immobilière commerciale est un indicateur la santé de l’économie dans un pays donné. vus a constante évolution, et ses fluctuations cycliques, le marché immobilier commercial est un baromètre des activités des différentes entités commerciales.

Facteurs clés affectant le marché immobilier commercial :

  • Activité / politique économique, taux de change, inflation et activité d’emploi
  • Secteur de l’industrie et cyclicité associée
  • Accès au marché des capitaux, liquidité, taux d’intérêt et taux hypothécaires
  • Tendances démographiques et socioéconomiques
  • Demande, offre et prix immobiliers
  • Paysage réglementaire, conformité avec les organismes gouvernementaux locaux
  • Changements technologiques, adaptation et perturbation dans l’industrie
  • Temps pour l’achèvement d’un projet (pour les projets en cours), et la tendance des ventes (des projets prêts)
  • Impôts (liés à l’immobilier)
  • Dynamique d’achat et de location

Activité / politique économique, taux de change, inflation et activité d’emploi

Un facteur majeur qui affecte la valeur de l’immobilier est la santé de l’économie. Plusieurs indicateurs économiques, comme le PIB, l’employabilité, l’activité manufacturière, l’inflation, les fluctuations des taux de change, les taux d’intérêt, les taux hypothécaires, etc., sont les critères de grande importance.

Lorsque l’économie stagne, le marché immobilier est affecté. Cependant, la fluctuation de l’économie peut avoir des effets variables sur différents types de biens immobiliers.

Nous pouvons, à ce propos, citer l’exemple des cycles d’occupation des hôtels très courts qui entrainent une perte ou un manque de rendement important sur les investissements réalisés dans le secteur de l’immobilier d’accueil comparativement à l’immobilier de bureaux.

La macroéconomie et l’immobilier commercial en Israël sont inextricablement liés. L’activité économique au niveau des villes clés est fondamentale dans l’étude de marché. Ceci améliore la visibilité pour déterminer les solutions.

Les marchés de capitaux

L’immobilier a été toujours considéré l’une des options d’investissement les plus favorablesà la conservation de la valeur à long terme la génération de rendements plus élevés que tous les autres types d’investissement.

Dans les dernières décennies, le développement du marché des capitaux immobiliers commerciaux, plus singulièrement l’expansion des marchés des actions, a bouleversé profondément le paysage économique.

Ce changement a fourni une tarification et une disponibilité exceptionnelles du capital. Ainsi, en influençant fortement la formation de capital privé et en offrant aux investisseurs une plus grande sélection d’opportunités d’investissement, de couverture et d’arbitrage.

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