Acheter un bien immobilier en Israël : que faut-il savoir ?

juin 30, 2018

Nombreux sont les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier en Israël sans connaître la procédure. En effet, l’achat n’est pas forcément plus compliqué qu’en France, mais c’est au niveau de la procédure que la différence se fait constater. Sans plus tarder, découvrez tous les détails à ce sujet.

La procédure d’achat en Israël

Si vous avez déjà trouvé le bien immobilier qui attire votre attention en Israël, n’informez pas immédiatement l’agent immobilier et encore moins le propriétaire de votre décision d’achat. Faites d’abord le tour des banques afin d’identifier le montant de la somme il est possible emprunter afin de financer l’achat. D’autres informations comme le montant des mensualités, les intérêts ou encore la nécessité d’avoir ou non des garants méritent également de l’attention. Une fois que vous avez identifié la banque qui accepte de vous accorder un prêt, vous pouvez passer à la signature d’achat d’un contrat d’achat du bien. Toutefois, ne franchissez cette étape que si vous avez reçu un accord de principe de la banque de votre choix.

N’hésitez pas non plus à contacter un avocat pour avoir son avis sur la situation juridique du bien que vous vous apprêtez à acheter. Sachez que l’immobilier n’est pas réservé aux notaires, vous pouvez contacter un avocat pour s’occuper de votre cas.

Identifier à qui appartient le bien

Les terrains privés se font rares en Israël. La plupart des terrains sont la propriété de l’État qu’ils soient construits ou non. Cela signifie que ces terrains sont assujettis au paiement d’une taxe de location. Cette taxe se rapporte à un contrat de location de terre qui s’étale sur 49 ans. À noter également que seuls la maison ou l’immeuble bâti sur le terrain sont la propriété du vendeur. Le terrain reste la propriété de l’État.

Si le propriétaire décide de payer une somme forfaitaire à l’État, on parle de bien « mehuvan ». Cette somme correspond aux loyers futurs jusqu’au terme des 49 ans. Cette décision permet à l’État d’obtenir des fonds immédiats. Quant aux propriétaires, ils réalisent des économies conséquentes. Il ne faut pas oublier que certains propriétaires louent des terrains à l’État pour 99 ans ou encore pour l’éternité. Il est important que vous sachiez dans quoi vous vous engagez avant d’acheter.

À noter que des documents sont également à fournir lors de l’achat d’un bien immobilier. Pour les connaître, n’hésitez pas à demander l’information à votre avocat pour éviter les problèmes.

Alma Management vous accompagne intégralement jusqu’à l’obtention de l’accord de votre crédit aux meilleures conditions.

N’hésitez pas à nous contacter.

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