Quelques astuces lors d’une acquisition immobilière en Israël

mars 7, 2019

Vous projetez de faire une acquisition immobilière en Israël, mais que vous ne connaissez pas les aspects linguistiques, culturels, juridiques et économiques d’une transaction de cette importance découvrez dans cet article quelques conseils pour économiser de l’argent.

Achat avec un crédit l’immobilier

Toujours négocier le taux : le plus souvent, les agents immobiliers et les banques prêteuses établissent un lien entre leurs prix et l’indice du bâtiment. Le taux de base est défini au moment de la signature du contrat, et si l’indice de bâtiment augmente de x%, vous, l’acheteur, devez payer cette différence. Il peut être judicieux de le lier à l’indice du coût de la vie, qui peut être plus stable au moment de la signature du contrat. Cela peut vous faire économiser des milliers de shekels (monnaie locale). En plus de cela, vous pouvez choisir de payer plus cher le prix d’achat plus tôt que prévu et de limiter les risques d’une augmentation des taux. Sachez toutefois qu’en payant un crédit immobilier plus tôt que les échéances prévues, il faut payer une pénalité.

Changement de plan lors d’un contrat de construction

Souvent, le constructeur fournit un appartement standard et vous souhaiterez peut-être apporter des modifications en fonction de vos besoins spécifiques. Dans ce cas, assurez-vous d’avoir soigneusement examiné les plans de construction avant de signer le contrat de construction.Vous pouvez négocier des améliorations dans le corps du contrat,et ce sans frais. Vous voudrez peut-être, par exemple, des prises électriques supplémentaires ou des éviers en acier inoxydable. Essayez donc de négocier cela dans les plans standard et assurez-vous d’inclure ces éléments supplémentaires dans le contrat.

Les frais juridiques

Lors d’une acquisition immobilière en Israël, comme partout dans le monde d’ailleurs, c’est l’acheteur qui paie les frais d’avocat. Cela peut être assez coûteux, parfois jusqu’à 2% de la valeur de la transaction + TVA. Dans ce cas, n’hésitez pas à marchander avec l’avocat, car c’est permis dans ce pays. Souvent, l’avocat réduit son prix jusqu’à 0,5%.

Taxes

La taxe d’achat est un pourcentage du prix négocié. Si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier meublé en Israël, une façon de réduire le montant de la taxe est de faire deux contrats distincts. Un contrat portera sur l’achat de la propriété et un autre sur le mobilier laissé dans la propriété. Cela réduit le prix indiqué dans le contrat de propriété (car il n’inclura pas l’ameublement) et réduira donc le montant de la taxe à l’achat due.

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