Quelques conseils à suivre pour une acquisition immobilière en Israël

mars 25, 2019

L’achat d’un bien immobilier est l’une des décisions les plus importantes, les plus coûteuses de votre vie. Encore plus lorsqu’il s’agit d’une acquisition immobilière à l’étranger comme en Israël. Pour vous aider à faire les bons choix dans votre acquisition immobilière en Israël, voici quelques conseils à ne pas négliger :

Premièrement, trouver la bonne propriété

Il y a plusieurs façons de procéder. La première consiste à utiliser les sites Web d’agences immobilière. Un moyen courant aussi est de passer par un agent immobilier. Néanmoins, il est important de vérifier que l’agent dispose d’une licence d’agent immobilier valide et qu’il maîtrise le français. Vous devez savoir qu’une acquisition immobilière en Israël par l’intermédiaire d’un agent augmente les coûts de la transaction, car les honoraires de l’agent sont comprises entre 1% et 2% (hors TVA) du prix d’achat. Cependant, ce coût supplémentaire peut s’avérer intéressant, en particulier lorsqu’il s’agit d’un agent professionnel expérimenté possédant une connaissance approfondie du marché immobilier.

Savoir quoi acheter

Il est très important de bien définir ce que vous voulez acheter, par exemple une maison ou un appartement, que ce soit l’achat d’un un appartement sur plan (ou en construction) auprès d’un entrepreneur ou pour l’achat d’un appartement fini. Votre choix d’acheter un appartement ou une maison peut avoir des conséquences importantes. Il est important de savoir que lors de l’achat d’un appartement chez un entrepreneur (sur plan ou en construction), de nombreux imprévus peuvent survenir (retard de livraison, défauts de structure, problèmes financiers de l’entrepreneur, etc.). Mais l’avantage de l’achat d’un appartement auprès d’un entrepreneur est que le prix d’achat soit souvent inférieur par rapport à une propriété déjà finie. En outre, vous pouvez acheter l’appartement en parfait état et l’adapter à vos besoins personnels.

Enquête sur les propriétés

Lors d’une acquisition immobilière en Israël, il est impératif de faire appel à un ingénieur ou à un autre professionnel qualifié pour faire la vérification de la qualité des travaux ainsi que des irrégularités dans la construction. En effet, des enquêtes sur les propriétés sont souvent menés par les agents de l’Etat.Lors d’un achat d’une maison, mesurer les dimensions de la maison telles mentionnées dans le plan est nécessaire pour s’assurer de la conformité auprès des autorités compétentes, telles que le registre foncier.

Engager avec le bon avocat

Il est essentiel que d’engager un avocat compétent et expérimenté pour vous représenter lors d’un achat immobilier sur un territoire étranger. Le rôle de l’avocat est de vous guider, de vous assister tout au long du processus, de la négociation à la conclusion de la transaction, pour protéger et défendre vos intérêts. Les honoraires de l’avocat varient généralement entre 0,5% et 1,5% (hors TVA) du prix d’achat.

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