Crédit hypothécaire en Israël

juillet 6, 2021

Pour obtenir un prêt hypothécaire, l’acheteur doit prouver au prêteur son identité et qu’il a les ressources nécessaires pour rembourser l’hypothèque au taux approuvé. Les documents généralement requis pour la preuve sont: les relevés bancaires récents, les déclarations fiscales récentes, les bulletins de paie récents et la carte d’identité (Teudat Zahut, un passeport et / ou un permis de conduire). Si un laps de temps important s’écoule entre la date d’approbation de l’hypothèque et le moment où l’acheteur veut les fonds, le prêteur peut exiger que l’acheteur mette à jour la banque / l’établissement de crédit avec les documents pertinents.

Conditions pour obtenir un crédit hypothécaire

En termes de revenu à approuver pour une hypothèque, le prêteur exige de l’acheteur qu’il ait un revenu égal à trois fois le remboursement mensuel du crédit hypothécaire. Cependant, si l’acheteur ne dispose pas du revenu mensuel stipulé pour se qualifier pour une hypothèque, il peut toujours en bénéficier à condition qu’il ait un co-acheteur à la discrétion du Prêteur. En outre, si une personne achète une propriété à un vendeur (par opposition à un promoteur), la banque exigera que l’acheteur engage un évaluateur pour examiner la propriété avant d’approuver une hypothèque. Une évaluation coûtera à l’acheteur entre 1 500 et 3 000 NIS.

Ishur Ikroni

L’acheteur reçoit un Ishur Ikroni (une lettre d’approbation préalable) d’un prêteur. Cela fournira à l’acheteur un chiffre exact du montant que le prêteur lui prêtera, en fonction de sa situation au moment de la demande de prêt hypothécaire. L’Ishur Ikroni est valable 90 jours, mais il peut être renouvelé si l’acheteur fournit au prêteur une documentation à jour. Un Ishur Ikroni peut être donné avant que l’acheteur n’ait trouvé une propriété. En fait, cette lettre peut être très utile pour l’acheteur. Cela peut lui permettre de se concentrer ou d’élargir sa recherche d’un bien immobilier, en fonction du montant qu’il / elle peut emprunter. Cependant, bien que l’Ishur Ikroni soit valable 90 jours, l’acheteur doit être conscient qu’une fois que le prêteur a approuvé un taux d’intérêt, le taux approuvé n’est valable que 24 jours. Une fois ce délai écoulé, l’Acheteur devra faire réapprouver les taux d’intérêt.

Combien un acheteur peut-il emprunter?

Un résident israélien

Pour une hypothèque sur une première propriété, le prêteur peut prêter jusqu’à un maximum de 75% du prix d’achat de l’appartement / maison. Pour être admissible à une première propriété, l’acheteur et son conjoint / partenaire doivent acheter une propriété pour la première fois. Si l’acheteur est marié ou avec quelqu’un qui possède déjà une propriété, l’acheteur ne sera pas en mesure de emprunter au prêteur jusqu’à concurrence du montant susmentionné. Il devra plutôt emprunter aux termes d’une hypothèque pour une deuxième propriété. Pour une hypothèque sur une deuxième propriété, le prêteur ne peut prêter que jusqu’à 50% du prix d’achat de la propriété.

Un résident étranger

Un résident étranger peut emprunter jusqu’à 50% du prix d’achat, mais ce chiffre peut être augmenté de 20% supplémentaires (donc jusqu’à 70% au total) avec des types de prêts supplémentaires.

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