Investissement immobilier : les villes d’Israël les plus demandées

décembre 5, 2017

En matière d’immobilier, la ville de Ramat Hasharon enregistre les prix les plus élevés. Vient ensuite Tel Aviv qui connait un rendement légèrement plus faible que Ramat Hasharon. Pour ceux qui cherchent des logements abordables, c’est à Beer Sheva qu’ils peuvent trouver les prix les plus compétitifs et également les logements à haut rendement. Bien que l’exonération de l’impôt sur la plus-value risque d’impacter sur l’opportunité d’investir, l’emplacement reste un critère décisif. Voici quelques villes d’Israël qui figurent parmi les plus lucratives.

Annulation de l’exonération d’impôt : est-ce un problème pour les investisseurs ?

Certes, l’annulation de l’exonération d’impôt n’est pas sans conséquence pour les investisseurs, mais elle ne doit pas pour autant les empêcher d’investir. Toutefois, ils ne doivent pas se focaliser dans le centre du pays, car ce dernier est devenu beaucoup moins rentable. Il faut rappeler l’exonération d’impôt sur la plus-value fait partie des mesures prises par le gouvernement israélien dans le but de couvrir le déficit. Jusqu’à l’annulation de cette mesure, les investisseurs pouvaient vendre un appartement tous les 4 ans sans payer la moindre taxe. Aujourd’hui, la taxe est passée de 25% et nombreux sont ceux qui s’en plaignent. Pour les investisseurs, le taux est encore plus élevé dans le centre. Pour cette raison, les investisseurs préfèrent investir dans les zones périphériques.

Tel Aviv,  la ville qui enregistre le plus grand nombre d’investisseurs

À Tel Aviv, le tiers des acheteurs sont des investisseurs. Cette ville enregistre un crédit moyen d’environ 1,5 millions de shekels avec un taux de rendement de 2,5% seulement. La valeur moyenne d’un appartement y est d’environ 2, 4 millions de shekels. Après Tel Aviv se retrouve Eilat qui connait un taux d’investissement de l’ordre de 31%. Dans cette ville localisée dans la partie Sud d’Israël, le prix moyen d’un appartement est de 860,000 NIS. Le crédit immobilier moyen, par contre, est d’environ 594,000  NIS avec un taux de rendement de l’ordre de 6,5%.

La troisième place revient à Haïfa où le pourcentage d’investisseurs atteint 31%. Cette ville enregistre un prix moyen d’appartement de 907,000 NIS pour un montant de prêt moyen de 635,000NIS. Par ailleurs, le rendement locatif y est de 5.8%.

Suite aux mesures prises par le gouvernement sur l’annulation, de l’exonération d’impôt est susceptible de modifier la tendance. En effet, la demande dans la région du centre risque de diminuer de manière conséquente. Par ailleurs, les investisseurs qui vendent leurs appartements vont tout faire pour conclure rapidement pour éviter de payer une taxe de 25%.

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