Le boom des prix des logements en Israël depuis une décennie enfin terminé

juin 20, 2021

Pesé par les mesures de refroidissement du gouvernement, le prix moyen des logements occupés par leur propriétaire en Israël a augmenté de 0,96% au cours de l’année au T2 2019 (-0,25% en termes réels), selon le Bureau central des statistiques (CBS). Ceci était loin d’une croissance annuelle moyenne des prix de 8,2% (6,9% en termes réels) de 2009 à 2017. Il fait suite à des baisses de 0,35% en glissement annuel au T1 2019 et de 0,88% au T4 2018 et des hausses annuelles de 2,94% au T3 2018 et 5,59% au T2 2018. La tendance est clairement à la baisse. Sur une base trimestrielle, les prix des logements à l’échelle nationale ont augmenté de 2,16% (1,22% en termes réels) au cours du dernier trimestre. Cet article tient à informer sur le prix de l’acquisition immobilière en Israël.

Le Sud

Le quartier a connu la plus forte hausse des prix des logements au cours de l’année au T2 2019, avec des prix en hausse de 3,62%. Les autres districts qui ont connu des hausses de prix des logements d’une année à l’autre modestes ou minimes comprenaient le district du Nord (2,91%), le Centre (2%), Haïfa (1,91%) et Tel Aviv (0,17%). Cependant, Jérusalem a enregistré une baisse des prix des logements de 5,55% au cours du deuxième trimestre 2019, compensant en partie les hausses de prix observées dans d’autres quartiers. La zone résidentielle la plus chère du pays est Tel Aviv , où le prix moyen des logements occupés par leur propriétaire était de 2 184 600 ILS (620 273 $ US) au T2 2019. Elle a été suivie par le Centreà ILS 1.788.100 (US $ 507.695) et à Jérusalem à ILS 1.783.500 (US $ 506.389). Le Nord avait le logement le moins cher d’Israël, avec un prix moyen de 953 400 ILS (270 699 $ US).

Hausse des prix des logements en Israël

Israël a connu une hausse spectaculaire des prix des logements au cours de la dernière décennie (à l’exception de 2011), malgré l’incertitude politique intérieure, les menaces à la sécurité et la crise financière mondiale. Les prix de l’acquisition immobilière en Israël ont augmenté de 118% (82% en termes réels) de 2006 à 2017. La principale raison de la flambée des prix des logements jusqu’en 2017 était une pénurie d’approvisionnement, en raison des faibles volumes de construction. Parmi les autres facteurs qui ont alimenté la flambée des prix des logements figurent les politiques monétaires expansionnistes de la banque centrale et le manque d’options d’investissement alternatives.

La place de l’immobilier dans l’économie israélienne

L’immobilier représente directement 19% du produit intérieur brut et 13% indirectement. L’immobilier représente pas moins de 40% de la richesse totale du public. Cependant, depuis l’été 2011, lorsque des milliers d’Israéliens ont mis en place des camps de protestation contre l’aggravation de l’abordabilité des logements, les prix des maisons ont été au premier rang des priorités du gouvernement. Le gouvernement, qui contrôle la plupart des terres israéliennes, a augmenté le nombre de mises en chantier d’habitations à environ 52800 par an entre 2015 et 2018 – le plus haut depuis 1997 – pour remédier à la pénurie d’approvisionnement.

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