Les différents types de crédit immobilier en Israël

mars 1, 2019

En Israël, il existe de nombreuses options en matière de crédit immobilier. Les emprunteurs ont par exemple des crédits immobiliers à taux variables, fixes ou semi-fixes comme en France. En plus, les prêts peuvent être liés à un indice et les banques peuvent prêter dans différentes devises. Ces choix peuvent être source de confusion, en particulier pour les étrangers qui connaissent des offres de prêts immobiliers complètement différentes dans leur pays de résidence. Découvrez dans cet article les différents types de crédit immobilier en Israël.

Taux du crédit immobilier en Israël

Les taux des prêts sont fixés par la Banque d’Israël. La banque Israélienne réévalue le taux préférentiel du crédit immobilier le dernier lundi de chaque mois du calendrier. Par la suite, les banques primaires attribuent aux emprunteurs le taux variable basé sur le taux préférentiel.

Le taux semi-fixe : Sur un prêt avec un taux semi-fixe, le taux d’intérêt varie tous les 5 ou 10 ans. Le taux d’intérêt est composé d’un taux de base calculé en fonction des conditions du marché obligataire, majoré d’une marge bénéficiaire pour la banque primaire. Ce type de prêt peut être remboursé à la fin de chaque période de fixation sans pénalité.

Crédit immobilier à taux fixe :Dans ce type de prêt, le taux d’intérêt ne varie jamais tout au long de la durée du prêt. Ainsi, vous payez des mensualités fixes pendant 15 ou 20 ans. En cas de remboursement anticipé, l’emprunteur est soumis à une pénalité. Ces prêts ont généralement une durée maximale de 20 ans et les taux d’intérêt y afférents sont nettement plus élevés que ceux des emprunts à taux variable.

Le crédit immobilier lié au Madad

Un prêt Madad signifie que le montant du prêt est lié à l’indice du coût de la vie en Israélienne. Cet indice est ajusté chaque mois en fonction du taux d’inflation dans le pays. Ainsi, bien qu’une banque puisse proposer unprêt à taux fixe sur20 ans, une fois liéau Madad, le taux fixe ne s’applique plus, ilest ajusté en fonction de l’inflation.

L’avantage d’un prêt Madad est que les taux d’intérêt sont inférieurs à ceux d’un prêt à taux fixe, ce qui réduit les mensualités initiales.

Prêts en devises étrangères

Toutes les banques en Israël peuvent prêter en shekels, en dollars américains ou en euros. Certaines banques prêtent également en livres sterling, en francs suisses, en dollars canadiens et dans d’autres monnaies. Les prêts en devises ne sont généralement disponibles qu’à des taux d’intérêt variables.  En règle générale, les prêts en devises sont versés au vendeur en shekels et les remboursements mensuels doivent être effectués en shekels en fonction du taux de change en vigueur au jour du paiement.

Prêt-relai.

Ces prêts sont généralement proposés aux emprunteurs qui possèdent déjà un appartement en Israël et qui achètent une propriété entre-temps jusqu’à la vente de leur autre appartement. Le crédit-relais est un prêt à court terme d’une durée maximale de deux ans.

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