Les évolutions du marché immobilier en Israël

mars 23, 2018

Le marché immobilier en Israël a connu des hauts et des bas durant ces dernières décennies. En effet, le prix moyen des appartements vient tout juste de se stabiliser après des années de hausse. Malgré tout cela, le marché immobilier en Israël connait toujours une très forte expansion et intéresse toujours autant les investisseurs.

Le prix de l’immobilier en Israël depuis 15 ans

Depuis 15 ans, le marché de l’immobilier en Israël n’a pas cessé de grimper. Tel Aviv est même devenue la ville la plus chère du Moyen-Orient. Entre 2008 et 2015, le prix de l’immobilier a augmenté d’environ 65%, ce qui a entrainé de grands déséquilibres entres les classes moyennes et les plus riches. Malgré cette hausse, la vente d’appartement a connu une hausse significative de 63% en 2016 avec plus de 23 000 appartements vendus en 2015. Tel Aviv est aussi connu par  l’expansion du marché de l’immobilier de luxe qui attire de plus en plus les célébrités et les investisseurs. Cette hausse du prix de l’immobilier à Israël est principalement due à la pénurie des terrains surtout dans métropoles, mais également à la pénurie des ouvriers du bâtiment. Pour y remédier, un accord a été conclu avec la Chine pour recruter 6000 ouvriers chinois. Les nouvelles réglementations en matière d’investissement immobilier ont également contraint les constructeurs à relever le prix des nouvelles constructions. Bien que 58 000 logements ont été construits en 2016, plus de 75 000 maisons par an sont nécessaires pour cesser cette pénurie.

Les mesures prises par le Gouvernement face à la hausse des prix

Des mesures ont été prises par le Gouvernement israélien pour enrayer la hausse des prix de l’immobilier en Israël. Cela consiste à la mise en place d’une taxe de 1% aux propriétaires disposant de plus deux appartements. Ce texte de loi a toutefois n’a toutefois pas été adopté pour des vices de forme. Mais le laps de temps passé entre l’annonce de la règlementation et la lenteur des procédures a permis à ce texte d’avoir eu quelques impacts sur le marché. Par ailleurs, l’incohérence entre la hausse du prix de l’immobilier par rapport aux salaires a également remis en cause la solvabilité des investisseurs. En outre, les opérations de dites de prix ciblé ont également permis de baissé le prix de l’immobilier. Par conséquent, plus de 250 appartements ont été vendus à des prix record à Modiin.

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