Souscrire un crédit immobilier en Israël

décembre 29, 2019

La question la plus fréquemment posée par les personnes cherchant un prêt immobilier en Israël est « combien d’argent puis-je emprunter?». La réponse à cette question est double et il est préférable d’y répondre en posant deux autres questions :

Quelle est la valeur de la propriété que vous achetez?

Les premiers acheteurs israéliens peuvent obtenir jusqu’à 75% de la valeur de la propriété. Les Israéliens qui possèdent déjà un appartement, et tous les acheteurs non israéliens, sont limités à 50%. Cela dit, les résidents étrangers peuvent être éligibles à un financement de 60%, si le prêt est contracté en devises étrangères.La banque détermine la valeur de la propriété en examinant le prix d’achat et la valeur d’expertise, et en travaillant avec le plus bas des deux chiffres. Il est donc conseillé aux acheteurs qui recherchent des hypothèques importantes, d’obtenir un rapport d’évaluation d’un évaluateur professionnel en Israël, avant de signer un contrat d’achat.

Combien pouvez-vous vous permettre de rembourser chaque mois ?

Les banques israéliennes demandent toujours aux emprunteurs de vérifier leurs revenus, même si le pourcentage de financement est relativement faible. En règle générale, ils exigent un revenu mensuel égal à trois fois les versements hypothécaires mensuels. Par exemple, si vos versements hypothécaires sont de 4 000 NIS par mois, la banque voudra voir que vous avez un revenu net de 12 000 NIS par mois. Il y a une certaine flexibilité sur cette règle, surtout si un client peut montrer d’autres économies ou actifs. Dans la plupart des cas, les banques voudront voir le revenu actuel d’un client ; y compris leurs derniers bulletins de paie, relevés bancaires et documents d’identité. Pour un résident étranger, les déclarations de revenus des deux dernières années, les antécédents de crédit et une lettre d’un comptable suffisent généralement.Les prêts hypothécaires et le financement offerts par les banques israéliennes sont très différents de ceux couramment offerts aux États-Unis, et il est essentiel d’avoir une bonne compréhension de leurs différences. Voici certaines des options de financement actuellement offertes aux citoyens non israéliens et aux résidents étrangers, ainsi que passer en revue certaines des conditions requises pour bénéficier du financement.

La première étape du processus hypothécaire en Israël: obtenir une pré-approbation

La première étape pour contracter un crédit immobilier en Israël consiste à obtenir une lettre de préapprobation ( ishurikroni ). Des lettres de préapprobation peuvent être préparées avant même que vous ayez choisi votre maison, en fonction de ce que vous pouvez vous permettre. Avec une préapprobation en main, les acheteurs savent exactement combien ils peuvent emprunter – et donc combien de maison ils peuvent se permettre. Cela met l’acheteur dans une position plus forte pour faire une offre, négocier et clôturer une propriété. Les préapprobations sont valables 3 mois et peuvent généralement être prolongées si vous ne trouvez pas de propriété immédiatement. Si vous commencez à chercher à acheter une maison, la première étape devrait toujours être d’obtenir une préapprobation pour un prêt.

Alma Management vous accompagne intégralement jusqu’à l’obtention de l’accord de votre crédit aux meilleures conditions.

N’hésitez pas à nous contacter.

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