Le placement immobilier en Israël
avril 26, 2020Investir dans une résidence de luxe enIsraël est généralement considéré comme réservé aux riches. Bien que de nombreux Israéliens s’intéressent au marché immobilier et gardent un œil sur les opportunités, les maisons sont chères et les prix augmentent presque chaque jour. Si, il y a quelques années, vous pouviez acheter un bel immeuble de placement pour 70000 euros, aujourd’hui, il vous serait difficile de trouver une résidence de luxe en Israël pour moins d’un demi-million et voire plus.
D’autres bien que les résidences de luxe en Israël
Mais l’achat d’un appartement de luxe n’est pas la seule façon d’investir dans l’immobilier, ni nécessairement la plus lucrative. Les biens immobiliers générateurs de revenus, tels que les bureaux, les magasins ou les entrepôts, peuvent constituer des possibilités intéressantes. Il existe également des fonds d’investissement immobilier, dont certains présentent des barrières à l’entrée élevées, pour les résidences de luxe, et d’autres très faibles.
Investir à l’aide des sociétés de placement
Pour ceux qui n’ont pas plus de 250 euros à épargner, les fonds d’investissement immobilier, une option d’investissement relativement nouvelle en Israël, combinent les caractéristiques de l’investissement immobilier et celles de l’investissement en valeurs mobilières. Les sociétés de placement immobilier utilisent l’argent des investisseurs pour acheter des résidences de luxe ou d’autres types de bien en Israël : centres commerciaux, immeubles de bureaux, bâtiments industriels et donnent ensuite aux investisseurs une part de leurs rendements, sous forme de dividendes périodiques.
Les sociétés de placement immobilier opèrent dans le monde entier pour les petits et moyens investisseurs depuis les années 1960. Il en existe aujourd’hui des centaines, certaines privées et d’autres cotées en bourse, qui représentent ensemble des centaines de milliards d’euros.
L’investissement dans une société de placement immobilier présente toutefois un inconvénient inhérent. Les investisseurs achètent des actions à risque, ce qui les expose à la même volatilité que n’importe quelle autre action. En revanche, ils obtiennent également des flux de trésorerie grâce aux dividendes.
Israël compte aujourd’hui deux sociétés de placement immobilier, toutes deux cotées en bourse. La REIT1 et Sela Capital.
Investir dans une société de placement immobilier est plus risqué que d’investir directement dans un bien immobilier, selon les experts. Mais comme l’immobilier, c’est un investissement à long terme, et des études montrent qu’au fil du temps, le rendement peut être très intéressant. En outre, un placement immobilier soulage l’investisseur du casse-tête que représente l’achat d’un magasin ou d’un bureau.
Les fonds d’investissement
Pour les investisseurs un peu mieux lotis qui ont 25000 euros à investir, il existe une gamme plus large de fonds d’investissement immobilier, chacun ayant sa propre barrière à l’entrée et son propre modèle commercial.
Contrairement aux sociétés de placement immobilier, qui mettent en commun l’argent des investisseurs, ce type de fond d’investissement place votre argent dans un projet immobilier spécifique, tel qu’une résidence de luxe, généralement sous forme de financement. Chaque investisseur sait dans quel projet il investit et quel est l’entrepreneur qui le construit. Chaque membre du groupe d’investissement est un partenaire du projet et en possède une part relative.
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